2021年5月三亚 新房市场 市场增量 备案签约

土地市场：2021年5月供应土地3宗，占地面积248.77亩

5月三亚供应3宗土地，共248.77亩，1宗为工业用地，位于三亚市水蛟路；2宗为商业用地，位于凤凰海岸南边海片区和三亚互联网信息产业园，南边海片区供应土地为三亚首宗采用“先租后让”方式挂牌出让的土地。

土地市场：2021年5月成交土地1宗，面积88.25亩，金额约6.24亿元

5月三亚成交1宗土地，共计88.25亩，成交金额约6.24亿，位于崖州区，由保利发展竞得，为城镇住宅用地（共有产权），该宗地将用于建设安居型商品住房，建成后销售价格为12800元/m²。

土地市场：2021年1-5月供应土地16宗，占地面积500.54亩

2021年5月份，三亚供应土地3宗，1宗工业用地，2宗商业用地。

土地市场：2021年1-5月共成交土地10宗，成交面积237.99亩

新房市场

市场增量

新房增量：5月新增7张预售证，共824套房，住宅居多

2021年5月批准预售证7张，其中住宅450套、办公产品302套，商业72套，产权式酒店本月无新増。

新房増量：2021年5月批准预售证7张,共7.99万m²,其中住宅4.49万m²、办公2.91万m²，商业0.59万m²，产权式酒店无新增

新房増量：5月各区域预售批准情况

2021年5月批准预售证主要集中在吉阳区，本月天涯区无新增

新房増量：2012年1-5月合计发放49张预售证，6086套房，共62.41万m²

新房增量：2020-2021年月度供应对比

备案签约

价格备案：2021年5月三亚价格备案楼盘22个，共3320套房

价格备案：2021年5月三亚价格备案楼盘22个，共3320套房,主要集中在 吉阳区，以住宅居多、少量商业

备案签约：2021年5月三亚签约共1738套,18.03万吃 58.71亿

备案签约：2021年1-5月三亚签约共6822套，71.89万平方米

备案签约：1-5月月度各类产品去化占比情况

备案签约：商品住房2021年1-5月去化情况

备案签约：产权式酒店2021年1-5月去化情况

备案签约：酒店式公寓2021年1-5月去化情况

备案签约：商办产品2021年1-5月去化情况

备案库存:三亚商品房存量情况，去化周期约28个月

智亚观点：

政策层面

“加息潮”来临，房地产税提出频率增多，人口老龄化问题日趋严峻，三胎政策来临，调控政策日益从严; 海南人口破干万，自贸港政策利好不断，海南楼市整治工作持续进行。

土地层面

全国地市场整体供应量环比下降，岀让金总额同比曾长，整体成交均价走高，地市场热度持续上涨，海南土地供应量创年内新高, 液热度不减。

市场层面

全国楼市两极分化严重，一二线核心城市依旧需排队摇号，小城市整体市场热度回落；海南5月市场已入淡季，旅居客户离岛, 商办项目热度锐减，海口刚需市场热度持续，三亚存量较少，整体旅居性质地产市场受冷。