聚焦海南,布局自贸港,尽享政策红利
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2021年5月 全国政策市场

发布时间:2021-07-06 文章来源:原创 浏览次数:685

2021年中国率先走岀疫情阴霾,2021年1-5月楼市呈现爆发增长趋势,调控政策不断升级,稳 定市场、房住不炒依旧为当前市场主旋律;

2020-2021年海南自贸港建设政策利好不断,房地产市场出现过热现象,2021年3月海南楼市整 治工作启幕,严查违规销售,维稳市场,意在促进海南楼市长期健康发展,在5月底的政府工作报告 中对违规企业进行通报及查处,整治效果显著;


今年1月政府公示“先租后让”模式细则。同年5月三亚首次以“先租后让”模式出让凤凰海岸单 元南边海片区村日1~1-02-01-07地块。经过测算,该模式土地供应可有利于减少企业前期资金投入、 缓解资金压力。但同时对竞得土地的企业“考核评价不达标可收回土地”等约束措施,对竞拍企业整 体开发、运营能力要求较高。


“先租后让”的土地供应模式,标志着三亚土地市场将开启创新模式,同时,在地方土地岀让金 收归中央财政的大背景下,对地方政府具有开源的重要意义,减轻地方政府短期财政压力。预计后续 海南各市县将因地制宜持续跟进,三亚土地市场将会不断推陈岀新,或将成为全国土地市场改革创新 先行示范区。


房贷利率四连涨,“加息潮〃来袭,购房成本持续増加


2021年5月,全国首套房平均贷款利率5.33%,环比上浮2%,二套房贷款平均利率5.61%,环比上涨2%,房贷指数连续4个月上浮,将增加客户贷款购房成本,同时也能抑制投机行为,有利于控制房价涨幅过大等问题;

除了利率上涨,贷款审批日益严格,放款速度趋缓已成普遍现象,同时严查信贷用途,经营贷、消费贷等灰色购房资金被堵死,加剧房贷资金供应紧张,抑制楼市过热等问题。

2021年初房地产市场持续升温,房贷利率的连续提升,有力防止房价涨幅过大,促进楼市健康有序发展。

全国政策:第七次人口普查出炉,全面实施三胎政策


2021年5月11日,第七次全国人口普查数据出炉,全国人口共计14.1亿人,与2010年13.4亿人相比,增长率仅为5.38%,年平均增长率为0.53%,我国人口 10年来继续保持低速增长态势。

2021年5月31 日,为应对人口老龄化问题,促进人口长期均衡发展,全面实施三胎政策,同时做好配套及政策应对措施。


人口向经济发达地区汇聚,人口老龄化程度进一步加深,人口性别结构持续改善。


房地产税发声不断,房地产税立法、改革、试点工作进度加快


楼市监管持续进行,严控炒房现象,多地开展严查“露头一起、打击一起”,后续或会有更多城市加强楼市监管,促进市场健康平稳。

人口向经济发达地区汇聚,人口老龄化程度进一步加深,人口性别结构持续改善。


地方楼市调控政策继续加码,五月调控政策不断

楼市调控政策频岀,从市场监管、价格指导、信贷等多维度为楼市降火,促进楼市稳步健康发展


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