2021年5月 全国政策市场

2021年中国率先走岀疫情阴霾，2021年1-5月楼市呈现爆发增长趋势，调控政策不断升级，稳 定市场、房住不炒依旧为当前市场主旋律；

2020-2021年海南自贸港建设政策利好不断，房地产市场出现过热现象，2021年3月海南楼市整 治工作启幕，严查违规销售，维稳市场，意在促进海南楼市长期健康发展，在5月底的政府工作报告 中对违规企业进行通报及查处，整治效果显著；

今年1月政府公示“先租后让”模式细则。同年5月三亚首次以“先租后让”模式出让凤凰海岸单 元南边海片区村日1~1-02-01-07地块。经过测算，该模式土地供应可有利于减少企业前期资金投入、 缓解资金压力。但同时对竞得土地的企业“考核评价不达标可收回土地”等约束措施，对竞拍企业整 体开发、运营能力要求较高。

“先租后让”的土地供应模式，标志着三亚土地市场将开启创新模式，同时，在地方土地岀让金 收归中央财政的大背景下，对地方政府具有开源的重要意义，减轻地方政府短期财政压力。预计后续 海南各市县将因地制宜持续跟进，三亚土地市场将会不断推陈岀新，或将成为全国土地市场改革创新 先行示范区。

房贷利率四连涨，“加息潮〃来袭，购房成本持续増加

2021年5月，全国首套房平均贷款利率5.33%,环比上浮2%,二套房贷款平均利率5.61%,环比上涨2%,房贷指数连续4个月上浮，将增加客户贷款购房成本，同时也能抑制投机行为，有利于控制房价涨幅过大等问题；

除了利率上涨，贷款审批日益严格，放款速度趋缓已成普遍现象，同时严查信贷用途，经营贷、消费贷等灰色购房资金被堵死，加剧房贷资金供应紧张，抑制楼市过热等问题。

2021年初房地产市场持续升温，房贷利率的连续提升，有力防止房价涨幅过大，促进楼市健康有序发展。

全国政策：第七次人口普查出炉，全面实施三胎政策

2021年5月11日，第七次全国人口普查数据出炉，全国人口共计14.1亿人，与2010年13.4亿人相比，增长率仅为5.38%,年平均增长率为0.53%,我国人口 10年来继续保持低速增长态势。

2021年5月31 日,为应对人口老龄化问题，促进人口长期均衡发展，全面实施三胎政策,同时做好配套及政策应对措施。

人口向经济发达地区汇聚，人口老龄化程度进一步加深，人口性别结构持续改善。

房地产税发声不断，房地产税立法、改革、试点工作进度加快

楼市监管持续进行，严控炒房现象，多地开展严查“露头一起、打击一起”，后续或会有更多城市加强楼市监管，促进市场健康平稳。

人口向经济发达地区汇聚，人口老龄化程度进一步加深，人口性别结构持续改善。

地方楼市调控政策继续加码，五月调控政策不断

楼市调控政策频岀，从市场监管、价格指导、信贷等多维度为楼市降火，促进楼市稳步健康发展